Как сделать так, чтобы бесхозная городская недвижимость приносила пользу?

07.09.2015

Не  секрет, что в каждом городе Украины в коммунальной собственности находится много бесхозных объектов. Это и заброшенные подвалы, и чердаки, и отдельные здания и даже комплексы зданий. Все они числятся на балансе города, на их содержание выделяются средства, подчас не малые, которые можно было бы направить на реализацию более важных задач. И Харьков здесь также не является исключением.

В основном эти объекты стоят без дела, не принося городу никакой пользы. Тем более что в большинстве случаев, на содержание городской собственности такого типа, в бюджете попросту не хватает средств. Да и будет ли разумно списывать бюджетные деньги на ремонт бесхозного подвала, если эти средства можно направить на строительство новой станции метро? Поэтому нередко они только захламляются, а если доходит до аварийных ситуаций, то и саморазрушаются, создавая аварийные ситуации на ровном месте. И на ликвидацию последствий этих ситуаций также нужны средства.

Следовательно, в большинстве случаев городу выгодно избавиться от подобной недвижимости, чем постоянно выискивать деньги на её содержание. И лучшим выходом здесь является сдача бесхозного объекта в аренду предпринимателю, который уже найдет этой недвижимости достойное применение. То есть речь идет об аренде коммерческой недвижимости в Харькове, только в качестве арендодателя должен выступить сам город. Однако проблема здесь состоит в том, что в Украине предприниматели часто не знают, с какого бока подступиться к городским властям с вопросом аренды бесхозного объекта, опасаясь бюрократических затяжек, в то время как муниципальные чиновники часто толком не могут ни предложить тот или иной объект для аренды, ни заинтересовать предпринимателя к сотрудничеству. В результате проигрывают обе стороны, и все остаётся как и было.

Именно с этим столкнулся один наш клиент, пожелавший для развития своего бизнеса взять в аренду заброшенный городской подвал, но не имевший понятия как это сделать. И мы, скажем прямо, поначалу развели руками, когда он обратился к нам с этим вопросом. Даже для нашего бюро это было делом абсолютно новым. Однако трудные задания всегда интересны, тем более, когда они в результате приносят реальную пользу всем участникам. И наши юристы приступили к решению проблемы.

В результате, все оказалось гораздо проще, чем казалось на первый взгляд, а мы разработали новую уникальную услугу, которая поможет и городу, и предпринимателям.

Итак, прежде всего, мы подали заявление в управление коммунальной собственности на заключение договора аренды. Там заявление приняли и отправили техника для осмотра помещений подвала. Между тем, мы времени зря не теряли и изготовили техпаспорт, а также за собственный счет клиента (чтобы ускорить дело) начали изготавливать техническую документацию, одновременно подав заявку с просьбой изготовить свидетельство на право собственности на помещение подвала. После того, как в регистрационной службе мы получили свидетельство на право собственности, была проведена экспертиза и подготовлен технический вывод на нежилое помещение подвала.  Затем была проведена оценка помещения подвала. Финальными аккордами стало заключение договора аренды нежилого помещения между Управлением коммунальной собственности и предпринимателем и заключение договора страхования нежилого помещения подвала. Так, в одном конкретном случае аренда коммерческой недвижимости в Харькове у города частным предпринимателем стала реальностью.

В итоге предприниматель взял у города в аренду бесхозный подвал по низкой цене, в котором теперь сможет начать реализацию своих бизнес-проектов. И выиграли здесь все – и предприниматель, недорого взявший недвижимость в аренду, и местный бюджет, который теперь будет получать регулярные арендные платежи и даже сам подвал, который теперь будет приведен в порядок (причем, не за счет города, а за счет предпринимателя). И самое главное, аренда оформлена с правом выкупа, поэтому наш предприниматель имеет право через определенный срок из арендатора подвала превратиться в его собственника.

Мы очень надеемся, что наш опыт будет полезен предпринимателям, ведь аренда коммерческой недвижимости в Харькове, равно как и дешевая арендная плата в наше время является важной составляющей успеха практически любого бизнеса. И городу только польза – не нужно больше будет тратить бюджетные средства на содержание бесхозных и никому не нужных объектов. Поэтому если Вы давно присматриваетесь к какому-нибудь заброшенному помещению, то не теряйте времени и смело берите его в аренду!